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北京二套房貸款首付4成條件多 基準利率是奢望

2019/7/18 21:18:40 利率巴士
調查發現,在京城開展二套房貸款業務的銀行中,仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政。就算執行二套房貸款首付4成規定的銀行,其首付4成規定的條件是是很多的。在預期年化利率上,基準預期年化利率似乎仍…

  調查發現,在京城開展二套房貸款業務的銀行中,仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政。就算執行二套房貸款首付4成規定的銀行,其首付4成規定的條件是是很多的。在預期年化利率上,基準預期年化利率似乎仍是奢望。(利率巴士整理)

  北京住建委網簽數據顯示,5月份北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實際簽約套數為4822套,環比上漲達到了37%。二手房數據方面,5月份北京二手房住宅成交均價為3.6萬元/平方米,環比上漲2.2%,比去年同期上漲4.6%。

  今年3月份,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文,調整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。

  時隔數月,樓市成交量已逐月增加,但銀行方面卻仍不愿意對二套房貸款松口。調查發現,在京城開展二套房貸款業務的銀行中,仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政,在預期年化利率上,基準預期年化利率似乎仍是奢望。

  鏈家地產一名經紀人告訴本報記者,目前北京市二套房貸款均執行最低首付6成的標準,而且預期年化利率全部為基準預期年化利率上浮10%,不過如果購房者名下曾經有貸款但已經還清,即便名下有房依然可以按首套房貸款執行。

  首付4成條件多

  易居房地產研究院發布的《5月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出,5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長15.5%,同比增長34.9%。5月份成交量創下近六年同期新高。對照近六年來每年5月份的成交數據,同比分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。從絕對數值看,今年5月份市場成交量已經是近六年同期最好水平。

  具體來看,北京住建委網簽數據顯示,5月份北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實際簽約套數為4822套,環比上漲達到了37%。二手房數據方面,5月份北京二手房住宅成交均價為3.6萬元/平方米,環比上漲2.2%,比去年同期上漲4.6%。

  不過,雖然樓市日益火爆,監管層在3月末頒布的房貸新政卻遇冷。在新政頒布依始,銀行們紛紛宣布將根據政策作出調整,但如今看來,多限于紙上談兵。

  根據數據,民生銀行、南京銀行、江蘇銀行和興業銀行標注為二套房房貸首付最低可降至4成。偉嘉安捷數據顯示,工行、建行、農行、交行、郵儲銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執行的是首付5成。不過《證券日報》記者了解到,四成首付僅為理論上可行,執行首付4成,同時還有多個附加條件,執行五折也需要達到一定的條件。

  例如,興業銀行人士向本報記者表示,只有部分與房地產公司合作的樓盤才可以享受到最低折扣,而且貸款金額要達到一定的額度,也就是說四折首付并不針對所有購房者。而北京銀行有關人士則表示,如果想首付5成,必須是購房者名下的貸款為非住宅,也就是購房者名下貸款可以為商鋪貸款等。

  鏈家地產經紀人表示,在新政下發后不久,農業銀行曾經有短暫的時間執行過二套房貸款首付4成的新規,但是沒有多久就暫停了。目前其所經手的房地產銷售,二套房全部為首付6成,預期年化利率上浮10%。不過目前建行、農行、北京銀行、渤海銀行的審批以及放款都是很快的,審批7個工作日內完成,放款15個工作日完成,要比以前快很多。

  “在首付這塊卡得嚴格,對客戶還是存在一定的影響,北京住房單平米金額較高,一套房子下來500萬元左右是很普遍的,首付200萬元和首付300萬元差距很大,很多人只好選擇總額少一點的戶型進行購買”,上述人士說。

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