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申請公積金貸款被拒的原因有哪些?被拒后怎么辦?

2019/4/10 21:33:55 利率巴士
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。隨著房價越來越高,不少人買房還是需要依靠公積金貸款,確實能省不少的利息。但是有部分用戶發現自己申請公積金貸款被拒了,這是怎么回…

1、公積金賬戶余額用完。有些人在遇到資金困難的時候會選擇動用公積金賬戶余額來解決困難,可是不知道的是公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤,若是提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了。這個時候被拒,你就不要怨天尤人了

  2、公積金繳存年限不夠。不同的地方申請公積金貸款對公積金繳存年限要求不一,一般來說公積金連續繳存滿一年以上就可申請公積金貸款,也有的地方是半年,具體需要咨詢當地公積金管理中心。

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  3、開發商資質不夠。如是想要公積金貸款買房,那么開發商必須與當地公積金管理中心簽訂協議并進行備案登記,若是由于開發商未簽協議或者是資質不夠的話,那么就無法進行公積金貸款。所以在選房時一定要問清楚是否能使用公積金貸款買房。

  4、首套房公積金貸款未結清。如果你現在購買的是二套房,且首套房也是公積金貸款買的,如果公積金貸款未結清,那么購買二套房是無法申請公積金貸款,此外,有些銀行還規定,公積金貸款結清未滿六個月的,暫不接受公積金貸款申請。

  5、房齡太老。一般來說,大多數銀行都規定,房齡和貸款年限之和不得超過30年,否則住房公積金貸款就會被拒絕。

  6、首套房面積超140平方米。為了限制炒房,只要家庭首套房面積超過140平,在購買二套房時,即使從未使用過公積金,也是無法辦理公積金貸款。

  7、申請人自身信用不良。如果個人信用報告存在污點,那么不用想了,一定是會拒絕的,所以無論是想要申請銀行的哪種貸款,最重要的都是你的征信報告,一定不要有逾期!

      8、個人信用不良: 申請公積金貸款不僅要看其他資料是否符合要求,個人信用也是考察的重點,如果出現連三累六等嚴重逾期行為,公積金貸款很容易會被拒,在買房子前這些信息公積金管理中心都會審核,要是因為信用有問題無法辦理貸款,那就得不償失了,到時候不僅房子買不了,定金也很難退回。

      9、購房限制: 公積金貸款的限制條件很多,其中一條就是有房貸還沒還清或者是購買第二套住房的是不允許使用公積金貸款的,當然每個地區的政策不同,大家最好咨詢一下當地的銀行,了解具體的申請條件。

      10、負債率過高: 目前公積金管理中心對貸款申請人的負債率也很看重,如果征信記錄結合月收入,顯示負債率超過50%,那就有一定的危險,公積金貸款很難通過。

      11、違規行為: 由于現在公積金的提取規則放寬了,導致一些人利用空子來非法套取公積金,一旦被發現,此種行為會被記入個人征信,需要幾年的時間才能消除。


綜上所述,公積金貸款是一個非常良心的購房政策,貸款利率非常低,大家要珍惜自己的信用,畢竟誰都有買房的時候,不要到時候后悔莫及。


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